Porezi

Koliko vam ostaje od najma

Porez na najam je konačan. Ne sabira se s vašom platom i ne utiče na poresku ljestvicu.

Mjesečno vam ostaje

542,50 €

Porez godišnje1.890,00 €
Godišnja najamnina8.400,00 €
Paušalni troškovi (10 %)840,00 €
Poreska osnovica7.560,00 €
Stvarno opterećenje najamnine22,5 %
Porez po ZIURS1.134,00 €
Ušteda po ZIURS756,00 €

Izračun je informativan i ne zamjenjuje zvanični obračun.

Kuda ide najamnina

78 %

23 %

Ostaje vam6.510,00 €77.5 %
Porez godišnje1.890,00 €22.5 %

Skupaj8.400,00 €

Kako se računa

Poreska osnovica je primljena najamnina umanjena za troškove. Od nje se plaća 25 %, što je konačan porez.

Paušalni ili stvarni troškovi

Podrazumijevano se priznaje 10 % najamnine kao paušalni trošak, bez dokaza. Umjesto toga možete tražiti stvarne troškove održavanja, ali samo uz račune.

Prelazak se isplati tek kad stvarni troškovi pređu 10 % najamnine.

Ko odvodi porez

Ako izdajete pravnom licu, porez odbija najmoprimac. Ako izdajete fizičkom licu, prijavu podnosite sami do 28. februara.

Šta bi promijenio ZIURS

ZIURS bi stopu snizio s 25 % na 15 %, a uveo bi i 5 % za izdavanje stana rezidentu s djetetom do 18 godina ili rezidentu do 30 godina koji tamo stvarno živi. Zakon još ne važi.

Česta pitanja

Sabira li se porez na najam s mojom platom?

Ne. Riječ je o konačnom porezu po jedinstvenoj stopi koji ne ulazi u godišnju ljestvicu.

Kada se isplati tražiti stvarne troškove?

Kad pređu 10 % najamnine. Nakon veće obnove gotovo sigurno se isplati, ali za svaki trošak treba račun.

Do kada moram podnijeti prijavu?

Do 28. februara za prethodnu godinu, ako ste izdavali fizičkom licu.

Moram li platiti porez ako izdam sobu cimeru?

Da. Zakon ne razlikuje izdavanje cijelog stana od izdavanja sobe.

Izvori i pravni osnov

ZDoh-2, 77. člen (normirani stroški) in 135.č člen (stopnja)
FURS, Dohodek iz oddajanja premoženja v najem
ZIURS, sprejeto besedilo, 4. člen

Ažurirano: 2026-09-01

Slični kalkulatori